Skip to main content

MONTENEGRO SỞ HỮU KHÍ HẬU ÔN HÒA, CHÍNH SÁCH THUẾ CẠNH TRANH, HẠ TẦNG NGHỈ DƯỠNG PHỤC VỤ GIỚI SIÊU GIÀU

Tọa lạc bên bờ Adriatic quyến rũ giữa Albania và Croatia tại Đông Âu, Montenegro là thành viên NATO từ năm 2017 và dự kiến hoàn tất tiến trình gia nhập Liên minh châu Âu vào năm 2028. Là ứng viên EU dẫn đầu Tây Balkan và sử dụng đồng euro, Montenegro hội tụ đầy đủ các điều kiện nền tảng cho tích lũy tài sản dài hạn. Montenegro hiện dẫn đầu châu Âu và toàn cầu về tốc độ tăng trưởng 124% về số lượng cá nhân sở hữu tài sản trên 1 triệu USD giai đoạn 2014–2024 (Henley & Partners, 2025).

BỆ PHÓNG GIA NHẬP EU 2028 RỘNG MỞ

Giá bất động sản Montenegro hiện khoảng €1.943/m2, tăng mạnh từ €1.250 xuyên 2009-2024, thấp hơn bình quân EU đến 60%. Khung pháp lý nâng cấp từ tháng 03/2025 (Luật Đất & Xây dựng mới). Đây là giai đoạn cuối cùng nhà đầu tư có thể vào với định giá “trước khi hội nhập”.

KHUNG PHÁP LÝ SỞ HỮU BẤT ĐỘNG SẢN RÕ RÀNG

Nhà đầu tư nước ngoài có quyền sở hữu tài sản vĩnh viễn, được thừa kế theo luật dân sự, không cần quốc tịch hay cư trú. Giao dịch công chứng, đăng bộ đầy đủ. Montenegro cũng đã thông qua Đạo luật Môi giới mới 2025 nhằm đưa mọi giao dịch về quy chuẩn minh bạch.

CẤU TRÚC CÔNG TY VẬN HÀNH LINH HOẠT

Nếu đầu tư qua LLC, nhà đầu tư bất động sản được hoàn VAT, giảm thuế lãi vay và áp dụng ưu đãi CEFTA (thuận lợi thương mại Tây Balkan). Thuế doanh nghiệp chỉ từ 9%, chi phí vận hành công ty tầm €3.000/năm. Phù hợp cả vận hành lẫn nắm giữ dài hạn.

TĂNG TRƯỞNG DU LỊCH VÀ HẠ TẦNG ĐỘT PHÁ

Montenegro đón 2,6 triệu lượt khách quốc tế vào năm 2024 (gấp 4 lần dân số), với 96% lưu trú đến từ khách nước ngoài. Bất động sản ven biển đã kín công suất, trong khi Kolašin bắt đầu đón dòng khách mùa đông và nghỉ dưỡng bốn mùa.

DÒNG VỐN NGOẠI DỒN DẬP VÀO MONTENEGRO

Từ 2019 đến Q1/2025, tổng vốn FDI vào bất động sản Montenegro đã vượt €2 tỷ. Q1/2025 riêng lẻ ghi nhận tăng trưởng 21% so với Q1/2024. Các nước dẫn đầu gồm Đức, Thụy Sĩ, Mỹ, UAE và Nga. Trong khi các thành phố ven biển đã bị gom mạnh, Kolašin vẫn là “vùng trắng” trong bản đồ đầu tư thể chế.

VÙNG LÕM ĐẦU TƯ HIẾM HOI GIỮA THỊ TRƯỜNG BỨT TỐC

Hiện chỉ 2,2% tổng lưu trú toàn quốc diễn ra tại khu vực miền núi Montenegro, nơi mặt bằng giá bất động sản vẫn còn ở vùng sơ cấp so với ven biển. Kolašin đang được quy hoạch thành điểm đến nghỉ dưỡng bốn mùa lớn nhất phía bắc, kèm sự hiện diện của Swissôtel, Pullman và Radisson Blu.

KHAI MỞ CƠ HỘI CƯ TRÚ CHÂU ÂU

TIẾN ĐỘ XÂY DỰNG THÁNG 06/2025

Montis Mountain Resort được nhà phát triển Montenegro Luxury Hotels and Resorts kiến tạo theo một triết lý đơn giản: tinh giản hóa phong cách sống giữa cao nguyên Kolašin ở độ cao 954 mét thuộc miền bắc Montenegro. Nằm giữa hai dãy núi Bjelasica và Sinjajevina hùng vĩ, Kolašin duy trì lượng du khách ổn định cả mùa hè lẫn mùa đông khi hội tụ khí hậu ven biển Địa Trung Hải ấm áp và núi rừng lạnh sâu từ lục địa.

SỞ HỮU VĨNH VIỄN TỪ 3 CĂN HỘ

€1,000,000

Căn hộ Montis Mountain Resort được bàn giao hoàn thiện đầy đủ nội thất có chứng chỉ tiêu chuẩn quốc tế. Sảnh hội nghị có sức chứa 400 khách kèm hai phòng họp vệ tinh. Một nhà hàng tiếp đón khách vãng lai và sân hiên tầng thượng với tầm nhìn thẳng ra sông Tara và núi non Bjelasica trùng điệp, đủ yên tĩnh và riêng tư cho các hoạt động văn hoá và đối thoại riêng tư.

TỪ SÂN BAY QUỐC TẾ PODGORICA

60 PHÚT

Giữa những cánh rừng nguyên sinh của dãy Balkan, Kolašin mang trong mình khí hậu mát lành, cảnh quan nguyên sơ và một chuỗi trải nghiệm thiên nhiên không dễ tìm thấy trong phần còn lại của châu Âu lục địa. Vào mùa hè, khi khu vực trung và nam Montenegro bước vào cao điểm nắng nóng, Kolašin lại nổi bật từ nền nhiệt ôn hòa, rừng xanh Biogradska Gora hay các hẻm núi đá vôi như Tara, Moraca tạo nên không gian lý tưởng cho nghỉ dưỡng dài ngày, đi bộ đường dài, chèo thuyền hay đơn giản chỉ là để tĩnh tại giữa thiên nhiên.

CÂU HỎI THƯỜNG GẶP

NGƯỜI NƯỚC NGOÀI CÓ ĐƯỢC MUA BẤT ĐỘNG SẢN MONTENEGRO KHÔNG?

Có. Không có bất kỳ giới hạn pháp lý nào đối với người nước ngoài khi mua bất động sản tại Montenegro. Nhà đầu tư cá nhân hoặc tổ chức đều có thể đứng tên sở hữu tài sản hợp pháp, bao gồm cả căn hộ, nhà liền thổ, khách sạn hoặc tài sản nghỉ dưỡng vận hành, ngoại trừ tài nguyên thiên nhiên và tài sản phục vụ mục đích công, vốn không thể là đối tượng sở hữu tư nhân.

QUYỀN SỞ HỮU BẤT ĐỘNG SẢN THEO PHÁP LUẬT MONTENEGRO LÀ GÌ?

Quyền sở hữu là hình thức quyền cao nhất mà cá nhân hoặc pháp nhân có thể nắm giữ đối với bất động sản tại Montenegro. Các hình thức sở hữu chính bao gồm:

  • Sở hữu riêng (Exclusive ownership): Chủ sở hữu có toàn quyền đối với tài sản, ngoại trừ các giới hạn được quy định cụ thể bởi pháp luật.
  • Sở hữu đồng thời theo tỷ lệ (Co-ownership): Hai hoặc nhiều người cùng sở hữu một tài sản chưa chia tách, trong đó phần sở hữu được xác định cụ thể hoặc theo tỷ lệ thỏa thuận. Mỗi đồng sở hữu có quyền sử dụng chung tài sản và được phép chuyển nhượng phần sở hữu của mình, với điều kiện các đồng sở hữu khác có quyền ưu tiên mua lại (quyền mua trước).
  • Sở hữu chung không phân định (Joint ownership): Các chủ sở hữu cùng nắm giữ tài sản chung nhưng chưa xác định trước tỷ lệ sở hữu cụ thể.

Theo quy định hiện hành, từng căn hộ, văn phòng, gara, tầng hầm hoặc chỗ đậu xe riêng biệt có thể được đăng ký dưới hình thức sở hữu riêng và được ghi nhận độc lập trong sổ đăng bộ nhà đất quốc gia. Đồng thời, người sở hữu các đơn vị riêng lẻ này cũng mặc nhiên là đồng sở hữu của các khu vực dùng chung trong tòa nhà (như sảnh, hành lang, cầu thang, tầng hầm, sân chung), và có quyền định đoạt tài sản riêng của mình mà vẫn giữ phần sở hữu tương ứng đối với diện tích chung.

Khung pháp lý sở hữu tại Montenegro được đánh giá là rõ ràng, ổn định và bảo vệ quyền lợi nhà đầu tư. Nhà đầu tư nước ngoài hoàn toàn có thể đứng tên sở hữu tài sản, bao gồm trường hợp nhận thừa kế bất động sản tại Montenegro với điều kiện và quyền lợi tương đương công dân Montenegro.

Ngoài ra, theo Luật Thừa kế của Montenegro, nếu một nhà đầu tư nước ngoài qua đời, tài sản bất động sản của họ tại Montenegro vẫn được kế thừa hợp pháp theo đúng trật tự ưu tiên (vợ/chồng, con, cha mẹ hoặc người được chỉ định theo di chúc), bất kể quốc tịch người để lại di sản.

LỢI ÍCH KHI SỞ HỮU BẤT ĐỘNG SẢN THÔNG QUA CÔNG TY TẠI MONTENEGRO CÓ GÌ?

Việc sở hữu bất động sản tại Montenegro thông qua thành lập công ty trách nhiệm hữu hạn (LLC) mang lại nhiều lợi ích cho nhà đầu tư, bao gồm:

  • Quyền hoàn thuế VAT: Nhà đầu tư được quyền hoàn thuế giá trị gia tăng (VAT) đối với các tài sản đầu tư thông qua công ty.

  • Bù trừ chi phí lãi vay: Mức lãi suất áp dụng theo nguyên tắc thị trường, tuân thủ quy định thuế khấu trừ, có thể được sử dụng để bù trừ chi phí thuế thu nhập từ lãi vay, giúp giảm thiểu nghĩa vụ thuế phát sinh từ khoản lãi công ty trả cho nhà đầu tư.

  • Cơ cấu pháp lý công ty: Công ty được thành lập là một pháp nhân LLC đầy đủ chức năng theo luật Montenegro, có thể thực hiện các hoạt động kinh doanh trong và ngoài nước. Doanh nghiệp hưởng lợi từ tư cách thành viên CEFTA và các hiệp định thương mại ưu đãi với Liên minh Châu Âu, trong bối cảnh Montenegro dự kiến trở thành thành viên EU vào năm 2028.

  • Chính sách thuế thuận lợi: Montenegro đang áp dụng mức thuế thu nhập doanh nghiệp thuộc nhóm thấp nhất châu Âu, bắt đầu từ 9%.

  • Chi phí vận hành hợp lý: Các cải cách gần đây liên quan đến thuế lao động và nghĩa vụ đóng góp xã hội đã giúp giảm đáng kể chi phí vận hành hàng năm, có thể xuống mức thấp khoảng €3.000.

TÔI CÓ QUYỀN TRỞ THÀNH CÔNG DÂN MONTENEGRO NẾU MUA BẤT ĐỘNG SẢN Ở ĐÂY?
  • Nhà đầu tư sở hữu bất động sản tại Montenegro có thể nộp đơn xin cư trú tạm thời, được gia hạn hàng năm, và đủ điều kiện chuyển đổi sang cư trú vĩnh viễn sau 5 năm cư trú hợp pháp liên tục. Chính sách này áp dụng cho cả người mua cá nhân lẫn người thành lập pháp nhân để sở hữu và vận hành tài sản.
  • Mặc dù chương trình quốc tịch theo diện đầu tư (CIP) đã kết thúc từ năm 2022, Montenegro vẫn tiếp tục cấp thẻ cư trú tạm thời cho người nước ngoài sở hữu bất động sản hoặc thành lập doanh nghiệp, kèm theo quyền cư trú hợp pháp toàn thời gian (365 ngày/năm) cho cả gia đình trực hệ.
  • Công dân EU có thể lưu trú tại Montenegro tối đa 90 ngày mỗi 180 ngày mà không cần xin phép. Với nhu cầu cư trú dài hạn hoặc thiết lập hiện diện pháp lý chính thức, Montenegro cung cấp quy trình xin thẻ cư trú có tính khả thi cao, rõ ràng về quy định, và đồng bộ với lộ trình hội nhập EU.
QUYỀN LỢI ĐẦU TƯ CĂN HỘ MONTIS MOUNTAIN RESORT CÓ GÌ?

Montis Mountain Resort có quy mô 236 căn hộ lưu trú do Splendid quản lý và vận hành, bao gồm 60 căn hộ có quyền sở hữu trọn đời được cấu trúc thành gói đầu tư tối ưu nhu cầu tích sản xuyên biên giới, giữa bối cảnh Montenegro chuẩn bị gia nhập Liên minh châu Âu. Căn hộ Montis Mountain Resort có pháp lý sở hữu vĩnh viễn và dự kiến vận hành từ Q4 2026.

  • Nhà đầu tư có thể nắm giữ tối đa 60 căn hộ và được hưởng 100% lợi nhuận ròng từ việc cho thuê các đơn vị sở hữu.
  • Phần lợi nhuận từ hệ thống dịch vụ nội khu bao gồm nhà hàng, spa, tiện ích thể thao và các hoạt động thương mại khác cũng được phân bổ lại theo tỷ lệ sở hữu, dựa trên thỏa thuận quản lý chung (GMA).
  • Mỗi nhà đầu tư được sử dụng hai tuần nghỉ miễn phí mỗi năm tại Montis Mountain Resort sau thời điểm khai trương.
  • Chu kỳ hoàn vốn khoảng 12 năm trên cơ sở vận hành thực tế.
  • Quyền sở hữu vĩnh viễn từng căn hộ, không qua trung gian.
  • Tăng trưởng giá trị bất động sản được kỳ vọng ổn định tại Kolašin và toàn Montenegro.
  • Miễn phí bảo trì và quản lý trong giai đoạn đầu.
  • Bảo hiểm tài sản đi kèm.
  • Hỗ trợ thành lập công ty tại Montenegro, đứng tên tài sản.
  • Thiết lập tài khoản ngân hàng doanh nghiệp.
  • Cấp phép lưu trú cho Giám đốc công ty sở hữu.

ĐĂNG KÝ NHẬN THÔNG TIN DỰ ÁN

  • Điều kiện và điều khoản *

Công ty TNHH Arcadia Consulting Việt Nam (Arcadia Consulting Vietnam) là đơn vị tư vấn tiếp thị chính thức của Montenegro Luxury Hotels and Resorts tại Việt Nam. Arcadia Consulting Vietnam cam kết bảo mật tuyệt đối thông tin Quý khách, duy trì một mối quan hệ hợp tác chuyên nghiệp, thiện chí, minh bạch và tôn trọng lợi ích song phương nhằm mang lại giá trị thực tiễn cho những khách hàng có nhu cầu đầu tư nghiêm túc. Tất cả thông tin tư vấn, tài liệu phân tích và đề xuất chiến lược do Arcadia Consulting Vietnam cung cấp chỉ dành riêng cho Quý khách trong khuôn khổ hợp tác đã thống nhất và thuộc quyền sở hữu của Arcadia Consulting Vietnam.

Tất cả hình ảnh được sử dụng chỉ nhằm mục đích minh họa. Các hình ảnh và kích thước đưa ra mang tính chất minh họa cho loại hình bất động sản này; từng căn hộ cụ thể có thể có sự khác biệt, đặc biệt là về phối cảnh cuối cùng của bất động sản đã mua so với những hình ảnh thể hiện. Vui lòng xác nhận với Chuyên viên Tư vấn của Arcadia Consulting Vietnam về thông tin chi tiết từng căn. Arcadia Consulting Vietnam công bố kích thước tối đa của mỗi phòng, bao gồm cả diện tích của các thiết bị, nội thất lắp đặt cố định. Các kích thước này không nên sử dụng để tính toán kích thước thảm, vật liệu lát sàn, không gian lắp đặt thiết bị hay đồ nội thất.

Mọi hình ảnh, ảnh chụp và số liệu kích thước đều không có giá trị ràng buộc pháp lý và không cấu thành bất kỳ phần nào của hợp đồng hay cam kết bảo hành, trừ khi được ghi nhận rõ ràng bằng văn bản trong nội dung hợp đồng. Bố cục tổng thể của dự án, bao gồm loại hình bất động sản, hình thức sở hữu, vị trí nhà ở giá cả phải chăng, quy hoạch chỗ đậu xe, khu vui chơi, cảnh quan và các không gian công cộng, có thể thay đổi tùy thuộc vào quyết định quy hoạch, hoặc do yêu cầu điều chỉnh từ các cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng. Các số liệu về tỷ suất lợi nhuận cho thuê gộp hàng năm được dựa trên ít nhất hai báo cáo thẩm định độc lập. Các số liệu này chỉ mang tính chất dự báo, không phải là cam kết lợi nhuận cho thuê, và được tính toán trên giả định bất động sản được cho thuê liên tục.

Bảng giá hiển thị được áp dụng nhất quán tại mọi thị trường. Tất cả mức giá được ban hành đều không chịu ảnh hưởng bởi vị trí địa lý, và không có bất kỳ điều chỉnh nào dựa trên thị trường khu vực hoặc quốc gia, đồng thời tùy thuộc vào tình trạng giao dịch thực tế của sản phẩm trên hệ thống phân phối toàn cầu của nhà phát triển. Mọi hình thức điều chỉnh giá theo vùng, nếu có, sẽ chỉ được thực hiện khi có thông báo chính thức bằng văn bản từ đơn vị phát triển, và phải được xác nhận bởi đại diện có thẩm quyền.

Đây là khoản đầu tư ra nước ngoài. Vì các khoản đầu tư ở nước ngoài có thể mang lại thêm rủi ro về tài chính, quy định và pháp lý, các nhà đầu tư nên thực hiện các kiểm tra và nghiên cứu cần thiết về khoản đầu tư trước đó. Một số hình ảnh được tạo ra bằng máy tính. Tài liệu này được Arcadia Consulting Vietnam chuẩn bị chỉ nhằm mục đích quảng bá dự án bất động sản và cung cấp thông tin chung. Mọi quyết định liên quan đến cấu trúc sở hữu, nghĩa vụ thuế hoặc giao dịch tài sản tại địa phương nên được thực hiện sau khi tham vấn với luật sư và chuyên gia thuế độc lập được chính quyền cấp phép hành nghề. Việc tự ý áp dụng thông tin mà không qua đánh giá cụ thể có thể dẫn đến rủi ro thuế và trách nhiệm pháp lý. Giá đúng tại thời điểm phân phối. Arcadia Consulting Vietnam không đảm bảo, tuyên bố hay bảo đảm dưới bất kỳ hình thức nào, rõ ràng hay ngụ ý, về thông tin bao gồm nhưng không giới hạn ở các bảo đảm về nội dung, tính chính xác và độ tin cậy. Bất kỳ bên quan tâm nào cũng nên thực hiện các yêu cầu riêng của mình về tính chính xác của thông tin. Arcadia Consulting Vietnam loại trừ một cách rõ ràng tất cả các điều khoản, điều kiện và bảo đảm được suy luận hoặc ngụ ý phát sinh từ tài liệu này và loại trừ mọi trách nhiệm pháp lý đối với những mất mát và thiệt hại phát sinh từ đó. Ấn phẩm này là tài sản có bản quyền của Arcadia Consulting Vietnam.